🏠 인천 미추홀 주택시장 침체 상황 정리

수정이력
2023.4.29 [내부 연결링크 추가]

안녕하세요. 미누입니다.
어떤 의도를 가지셨는지는 모르지만 인천 전세사건은 그냥 일부에 불과하다고 자꾸 테러를 해서 주관적으로 미추홀 주택시장 상황을 정리해 봅니다.
이 내용은 특정 종목의 투자 추천이 아니며 참고 사항일 뿐입니다.

🏠 인천 미추홀 주택시장 침체 상황

✔️상황 요약

• 대규모 전세 사기 사건으로 인해 인천 미추홀 주택시장이 사실상 올스톱
• 부동산 중개업소들은 개점휴업 상태
• 인천 전세사기 피해 규모: 3008 가구 (미추홀: 2523 가구)
• 미분양 주택이 쌓이고 있어 시장 시름 깊어짐
• 사기 사건으로 공인중개사들의 직업윤리에 대한 비판

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🤔전세사기 원인과 중개업소들의 주장

• 미추홀 중개사들은 분양 전문꾼들 탓
• 지역 중개사들은 거래하지 않았다고 주장
• 건축주, 임대인, 중개인이 짜고 세입자에게 시세 정보를 속여 전세보증금 받음

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📈 미분양 물건 증가

• 인천 미분양 급증

년도별 미분양 가구 = 자체제작

년도별 미분양 그래프=자체 제작

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📉 미추홀 주택시장 특성과 어려움

• 상업지역이고 과거 대규모 개발사업 중단으로 건축 규제 완화
• 빌라, 나 홀로 아파트, 오피스텔 등이 많이 지어짐
• 시장이 얼어붙어 집주인들이 신규 세입자를 구하지 못함

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🚨 계속되는 침체 상황과 우려

• 집주인들이 보증금 없는 월세 물건을 내놓기도 함
• 수요자들은 안전한 물건을 보여도 의구심이 있어 관심 없음
• 부동산 경기 침체와 사고 여파가 계속되면 전세 사기 피해가 늘어날 것으로 우려됨

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🏘️ 전세사기 방지 정책

💡 주택가격 산정 기준 하향 조정

• 공시가격 150% → 140%
• 전세가율 100% → 90%

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🚨 전망

부동산 경기 침체와 사고 여파가 계속되면 집주인이 의도하지 않아도 전세 사기 피해가 계속 늘어날 수 있음

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마무리..

툭 까놓고 말해서 집주인들이 계약 만료가 되면 다른 세입자를 구해야 하는데 과연 올까요?
그냥 객관적으로 2023년 4월 시점의 인천 미추홀 주택 상황을 진단해 봤습니다.

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✔️ 같이 보면 좋은 글

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참고자료

저자의 지식과 경험