신탁 전세 사기를 어떻게 막을 수 있을까?

안녕하세요, 정보 블로거 미누입니다.
이번 포스팅에서는 부동산 신탁과 관련된 전세 사기에 대해 이야기하려고 합니다.
최근 대구 북구에서 발생한 집단 전세 사기는 부동산 담보신탁과 신탁등기의 허점을 노출했는데요.

이런 문제를 해결하기 위해 제도 개선이 필요하다는 지적이 나오고 있습니다. 그렇다면, 어떻게 이런 사기를 막을 수 있을까요? 🤔


• 대구 신탁 전세 사기 - 내부 링크

🏡대구에서 발생한 전세사기 분석🔎

집을 자세히 보는 이미지

✔️ 대구 북구 사례로 본 원인

대구 북구의 사례를 보면, 건물주는 신탁회사의 동의 없이 임대차 계약을 맺고 전세보증금을 받았습니다. 이런 문제는 신탁회사의 무관심 때문에 발생했다는 지적이 있습니다. 신탁회사는 부동산을 담보로 가지고 수수료인 신탁보수를 받지만, 그들의 동의 없이 일어나는 불법 임대차 계약에는 무관심하다는 비판이 있습니다. 😔

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✔️ 해결 방안

전문가들은 이런 문제를 해결하는 방법으로 부동산 등기부등본에 신탁등기 관련 정보를 표기하는 방법을 제시하고 있습니다.
현재, 등기부등본에는 신탁원부 번호만 확인할 수 있지만, 대출 규모 등 구체적인 정보는 나오지 않는데요. 🤔
부동산의 주민등록증이라 볼 수 있는 등기부등본에 이런 정보가 포함되면 임차인들이 더욱 신중하게 계약을 맺을 수 있을 것입니다. 🧐📝
부동산 중개인은 이 부분을 임차인에게 알려야 할 책임도 있다고 봐요.

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✔️ 대법원의 동향

대법원 법원행정처도 2022년 4월에 부동산 신탁등기 개선 방안에 관한 연구용역을 발주했는데요.
대법원은 이를 바탕으로 부동산 등기부등본에 신탁등기 관련 정보를 표기하는 방안 등을 검토하고 있지만, 아직까지는 전세 사기를 막을 구체적인 해법을 내놓지 못하고 있습니다. 😥

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마치며,

전세 사기는 많은 서민들이 전세보증금을 날리고 생존권을 위협받게 만드는데요.

자료는 매번 단편적이며, 제대로 취재를 하는 경우도 적어 포스팅을 쓰기도 힘든 게 현실이죠.

일부, 여론은 사기를 당한 사람도 문제라는 인식이 있지만 제도적 허점도 많은 것이 현실입니다.

대부분 전세사기 사례를 보면 공인중개사의 문제도 한 부분을 차지하고 있는데요.
물론, 양심적인 분도 계시지만 일부 문제가 있는 중개사가 있는게 현실입니다.

이건 편의점이나 식당 주인이 대놓고 질이 나쁜 물건이나 하자가 있는 물건이나 음식을 판 흉악한 사기와 마찬가지라 봐도 됩니다.

“세상에 누가 편의점에서 물건을 판 사람이 사기꾼이라고 생각할 수 있을까요?”

고도의 윤리와 양심을 가져야 할 사람의 책임이 적다는 이유로 이런 짓을 저지르다니 이런 일이 다시 벌어지지 않게끔 법과 제도를 보완해야 하는데도 아직 미흡한 게 현실입니다.

부동산의 경우 분명, 하나의 거래 수단에 속하는데도 임대인이나 공인 중개사의 책임도 소비자에 대한 보호장치가 적은 것이 문제라고 봅니다.

쉽게 보면 대놓고 하자가 있는 물건을 팔아도 계약만 하면 소비자가 할 수 있는 게 거의 없고, 환불을 받기도 어렵다는 것입니다.

쿠팡만 봐도 고객이 쓰다 물건에 하자가 있으면 무조건 반품과 환불을 할 수 있는 제도가 있는데요.

이것과 부동산을 비교하긴 어렵긴 하지만, 요즘 부동산 제도를 들여다보면 개선이 필요하다는 것이 체감이 되더군요.

그렇기 때문에 신탁 전세 사기와 전세 사기를 막기 위한 제도 개선이 시급한 상황입니다.

가뜩이나 사기금 환수율도 3%에 머무는 나라에서 전세사기는 정말 인생의 판도를 가를 수 있는 질이 나쁜 범죄라 생각되네요.

이번 포스팅은 여기서 마치겠습니다. 다음에는 더욱 정보로 찾아오겠습니다.

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✔️ 참고 자료

• 저자의 지식과 정보